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烂户型的坑,到底怎么躲?

发布时间:2019-11-22 21:24:25 人气:2061

我们每天都在分析国家和城市部门的宏观趋势,但今天我想谈谈最容易落地的产品。毕竟,住在房子里,每天真正陪伴我们的不是社区里的花草树木,而是房子的类型。房屋类型的合理性影响着我们的生活体验和后期二手房的价格。

这篇文章将帮助我们从几个重要的注意事项中选择一个好的房子类型。

这种模式是不合理的。

当我们第一次得到家庭地图时,这个模式是我们最直观和最简单的判断因素。

1.图案是正方形的吗

房子类型的创始人几乎是每个购房者最关心的问题。即使没有角落的房子类型不是风水,它也是非常鸡肋使用。成千上万平方米购买的空间最终将不会被使用,所以不会是吸盘。

2.进入后海湾合适吗?

开放式房间是房间从左到右的宽度,深度是指房间从门的位置到最里面的部分有多深。

简而言之,宽度就是宽度,深度就是长度。

房间越大,照明效果越好。深度越大,空间利用率越高。

一般来说,长宽比最好在1: 1.5之间,我们可以根据自己的需要选择。

不合理的定位

方向更容易理解。对于大多数南方城市来说,东南方向更好,但是北方更喜欢正南方向。

应该注意的是,客厅和主卧室必须面向南,因为这两个房间的利用率最高,应该享受最好的定位。

例如,下图:

乍一看,户型面向南、北,南北通透。

仔细看,厨房和卫生间占据了所有朝南的优势,导致客厅朝北,第二间卧室朝北,这才是它应该拥有和不应该拥有的。

在评价户型时,必须注意景观资源与朝向的关系,最大限度地利用朝南的海湾,使户型中的客厅和房间最大限度地享受良好的朝向和景观资源。

第二间卧室朝北不是什么大问题,但朝北也是不可避免的。毕竟,大多数人都在卧室休息,休息时间大多在晚上,对阳光的需求很少。

但是如果客厅不能朝北。因为,要知道,一天的大部分时间都是在客厅里,冬天面对着客厅的北面或者回到寒冷潮湿的南面,再加上不亮,会很不舒服。

功能不当

看完公寓的总体布局后,我们可以开始研究每个空间的功能布局。

1.运动是否被划分成区域

活动区是活动频繁的区域,如客厅、厨房和餐厅。

安静的区域,主要供家庭休息,如卧室、书房。

两个区域之间的空间越清晰越好。尽量不要送货。

上图中的动态和静态区域做得很好。休息区和活动区分布在房屋的两侧,不相互交叉。它确保我们可以轻松地接待客人、娱乐或做家务,并且不会打扰家庭的其他成员。

然而,如果房子太小,但只有100平方米,就没有必要与动态和静态区域作斗争。毕竟,如果你站在房子的一端说话,另一端听得很清楚,没有动静区可谈。

2.厨房和卫生间合适吗

厨房和卫生间是湿的,容易弄脏,应该尽量远离我们干净整洁的卧室。

例如,厨房是我们生活中最重要的污染源,聚集噪音、油烟、油和污水。

因此,厨房应尽可能靠近入口门,从外面带回来的食物可以放在距离最短的厨房里。这也是大多数开发者的设计。如果开发商把厨房藏在里面,他们应该考虑一下。

移动路线不合理。

移动线路听起来很复杂,实际上是指你在家里走的路线,也就是你从一个地区到另一个地区走的路线。

如果这个运动是不合理的,它实际上是“每天步行数千英里而不离开房子”。只要在房子周围走走,微信台阶就能擦出几千英里。

你夸张了吗?我们可以看看不合理的移动线是什么样子。

我们可以在家庭地图上画出生活轨迹。一般来说,家庭运动有三种主要类型:家庭运动、家庭运动和游客运动。

下图是一个示例,绘制了三条移动线:

从上图可以看出,三条移动线在许多地方重叠,这意味着:

1)家庭成员移动电线,因为房间分别布置在公寓的南北两端。当你每天与家人交流并进入房间时,你必须不断地从电视背景墙来回穿梭,这不仅麻烦,而且影响家人看电视。

2)做家务和晾衣服时,你必须穿过整个客厅,走进第二间卧室,到达阳台。如果你的岳母或儿子在第二间卧室休息,你必须选择正确的时间烘干衣服,第二间卧室的家庭隐私也受到干扰。双方都没有任何愉快的经历。

3)欢迎客人进入后,客人应移动线路,穿过第二间卧室坐在沙发上。如果第二间卧室刚刚被占用,那就很不方便了。当然,如果是4-5个房间,这个问题相对难以避免,但是三个房间中的大部分是可以避免的。

合理的移动路线应该是避免交叉干扰,并使每个人有序到位。

因此,在选择移动导线时应注意两点:减少移动导线的交叉;每一步的距离应该尽可能短。

尺寸不合理。

你见过它吗?看着家庭地图,虽然麻雀很小,充满了器官,但是它们就是不知道这个房间有多大,这个客厅有多宽?

或者,当我买标准家具和电器时,我发现我根本就装不下它们?

因为家庭地图上的尺寸通常标注在墙壁的中间接缝处,这不是准确的室内净尺寸。为了获得可用空间,我们必须减去壁厚。

一般来说,墙的厚度分为两个维度:厚壁20厘米和薄壁10厘米。但事实上,由于抹灰的问题,在大多数情况下是24厘米和12厘米。如果瓷砖粘贴正确,每边将增加3厘米。

户型通常被厚墙包围,里面会有一些薄墙。下图显示了一些厚壁和薄壁:

1)两侧为厚壁,一端减12厘米,即减24厘米;

2)厚壁和薄壁一边,减18厘米;

3)两侧薄壁,减12厘米;

4)特殊情况:其他无法计算的尺寸可以根据计算出的尺寸等比例计算。

虽然这种计算很复杂,但我们可以了解实际的房屋购置率,而不会被开发商的分摊率和房屋购置率所愚弄。

最重要的是用这个尺寸来规划家用电器房间的模式。

然后,让我们谈谈近年来火灾的整个生命周期。

什么是真正的生命周期公寓类型?

从一个普通用户的角度来看,一栋房子,我可以自由地把房间大小改成小的,自由地设置几个我想要的房间。我想成为一个套房,一个套房,一个独立的空间,一个独立的空间。

这个设计是真正的全生命周期公寓。

装修过自己房子的人,甚至买了房子的朋友,都知道房子必须有承重墙,承重墙是严格禁止改变的,所以普通的房子根本就没有翻新的可能。

例如,这种类型的公寓几乎与整个生命周期无关。承重墙的比例非常高。与此同时,它还没有被设计在外围。几乎不可能改变整个生命周期。

如果这种设计,通过改变房间的名称,模式没有任何变化,它自称是“整个生命周期的公寓类型”,这是真正的自欺欺人。

我认为许多人和我一样。习惯性思维认为承重墙是不可避免的。想要任意改造的房屋类型的整个生命周期是不存在的。即使商店或公寓没有商业性质的承重墙,也无法逃脱笨重的承重柱的分离,更不用说普通的房子了。

但事实上,整个户型的生命周期实际上在过去一两年多,如以下户型:

面积85平方米,三个房间。

从图中可以明显看出,除厕所外,所有承重墙都在外面。

由于卫生间涉及到给排水问题,基本不会改变,所以承重墙是放入卫生间的最佳选择。

这种设计意味着厨房可以变小以扩大餐厅的面积,也可以变大以制作中西双厨房+吧台。

如果餐厅对美食有很高的需求,可以在制作双厨房和吧台的同时,将两间卧室和吧台之间的墙壁敲掉,改成水平大厅,从而将一个超大的餐厅变成一个整体设计。

如下图所示,这一想法与住户地图中开发商的一个装修计划相吻合:

除了厨房,还有各种装修方案,第二间卧室的装修方案越来越具有可操作性。例如,上面所示的第二个平面图中的第二个卧室可以变成学习用具,第二个卧室也可以变成供儿童玩耍的多功能区域,或者是专业的茶几或书法书写区域。有许多翻新计划。

这种转变在传统的房子类型中几乎是不可能的。

然而,随着越来越多的优秀设计,在更换成本越来越高的前提下,购买一套可以为变化预留空间的全寿命周期房屋也可以在一定程度上降低更换成本。

总之,这种不合理的房子设计不仅买了垃圾,住得卑微,而且将来还打折出售。

对于遭受重创的公寓,开发商出售图纸,可以在不牺牲太多价格的情况下出售。

当你转手的时候,你是在卖房地产,你可以看到所有的缺陷,所以折扣会很大。

在早期做更多的作业比在后期生活不舒服要好。我有很多麻烦,无法改变。

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